新西兰投资移民政策调整 房产市场风向要转

　　12月7日，新西兰移民局部长公布了针对投资二类移民政策的调整方案，投资额翻倍、商业经验和英语能力门槛提高，移民新西兰越来越难了。这一新政的实施对新西兰房地产市场将会带来怎样的影响？

　　继加拿大、美国、澳大利亚相继提高投资移民门槛后，网络上一直有一种声音：可供中国移民申请者选择的国家已经不多了，新西兰投资移民也可能会水涨船高。

　　在2015年时，坊间一直有传闻，新西兰二类投资移民额将翻倍增长，从目前150万纽币提高到300万纽币。万万没想到，这一传闻在最近成真。先来梳理一下新政策的关键内容。

　　具体变化：

　　二类投资移民（Investor 2）的投资门槛由150万纽币提升至300万纽币；

　　取消二类投资移民100万纽币安家费的要求；

　　更改打分系统，提高经商经验和英语能力的打分；

　　将二类投资移民每年的配额从300人提高到400人。

　　鼓励以增长为导向的投资，可以对这类投资提供额外加分、优先处理以及降低投资门槛（financial discount）等优惠。

　　新政策生效时间：2017年5月生效

　　移民部长怎么说？

　　移民部长Michael Woodhouse称，对投资移民政策作出修改，将起到鼓励投资的作用，会给新西兰经济带来巨大收益。

　　“毫无疑问，从2009年7月投资移民政策实施以来，该政策表现突出，带来了29亿纽币的投资，”Woodhouse说，“然而，这些投资中有三分之二以债券的形式存在。政府相信目前可以抓住契机，对此进行重新平衡，吸引以增长为导向的投资。”

　　Woodhouse称，这是对投资移民政策进行修改的原因。修订的内容包括：提高投资门槛，重新审视资金的用途，首选非金融性投资移民资金。

　　“随着一些投资者更加熟悉新西兰的环境，更倾向于以增长为重点的投资，这一政策变化将鼓励他们早做打算，提前准备，为新西兰经济带来更多收益。”Woodhouse说。

　　投资移民历史

　　2005年之前，只要有100万纽币投资款就可以，投资当地2年的时间，无英语要求，无来源要求。

　　2005年至2009年，新西兰提高投资资金并要求证明资金来源，并增加了雅思成绩的要求。

　　2009年至今，国家党上台后全面调整投资移民政策，政策更加成熟合理，也更具有包容性。

　　2017年5月之后，将采取新政策。

　　新西兰的投资移民政策，相对于其他传统类移民国来说，不管是从投资额还是从投资范围来说，要求都比较低。从投资环境、投资前景来看，新西兰都不比任何一个国家差。申请人数的激增，在一定程度上改变了新西兰移民的供需状况，所以，投资额度上涨其实是一个必然结果。

　　关于投资移民，很多人的第一个疑问是：投资移民的钱，到底应该怎么用？我能拿来买房吗？我必须要买政府债券吗？新的移民政策势必将引发移民人群对房地产市场的额外关注。

　　投资移民的钱能拿来买房吗？答案是肯定的，但是这里的房，具有一定的特殊性，不是大家平时理解自住房。从2011年7月25日开始，投资移民的投资款合法转移到新西兰以后，可以投资到住宅房地产开发。

　　相关政策的定义如下：1。住宅房地产必须是在新的或现有工地上的新开发项目；2。住宅房地产不能包含翻新或旧房扩建；3。新的开发项目必须已经得到批准以及得到监管当局的相关核准；4。住宅房地产投资的目的必须是为了在市场上获取商业回报；5。主申请人的家庭成员，亲戚或关联成员不能在里面居住；6。项目审批费用（包括资源许可费和建筑许可费）不能作为投资款一部分。

　　移民部长在暗示什么？

　　在移民部长的发言中，他提到，投资移民中的资金有三分之二以债券的形式存在，政府相信目前可以抓住契机，对此进行重新平衡，吸引以增长为导向的投资。

　　政策改变后，哪类房产会受到影响？

　　我们认为，投资移民的资金数额翻倍，人数增加，必然能给新西兰带来更多的热钱，而根据新西兰统计局的数据显示，申请新西兰投资移民的人当中，中国人的比例很高。

　　因此，当“热钱”、“中国人”、“投资”“移民”这样几个字眼凑在一起的时候，房地产市场就注定将成为关注焦点。而普通居住房产显然不适用于这个范围，那么符合投资移民要求的“商业地产”以及部分“农场大地”等类型的地产物业无疑将成为投资新宠。在新西兰商业地产投资不受限制的情况下，这类投资者很可能会选择新开发或者购入办公楼商铺收租等方式来完成移民步骤，所以，在投资移民新政正式实行后，这些房产的市场需求量很可能会激增。

　　当然，新移民在“乐业”的同时也需要“安居”，对于资金实力雄厚的新投资移民来说，住宅类房屋的购买需求也是显而易见的。相信那些地大房好的居住类物业也一定会因着土豪新移民的刚需而更加具有市场竞争力。

　　本文转载自微信公众号：新西兰微房产（ID：HomeSkykiwi）

　　来源：新西兰微房产