Avant Garde 学院（AGA）奥西奥拉特许学校第七期

 

 

在州内，对于教师需求的主要驱动因素：

1， 人口增长

2， 班级规模缩小

3， 教师退休

 

      开发商和特许营运商已经完成对当地市场的分析，总结出在该区域内人口不断增长。在学校地址的一公里的辐射范围内目前只有一所学校，最近的公立高中也在三公里外。因为区域内的特许学 校短缺，学校里的教学和其他运营工作会是全新的工作，而不是从已有工作转换而来。根据佛罗 里达教育部门的报告，预计年入学率的增长将上升至 2.5%（2014 年-2015 年），这个增长率会持续到 2020-2021。

 

      2002 年佛罗里达州宪法关于班级规模缩小的修正案中规定：在核心课程中，分配给每个老师的学生人数（最大值）。首次执行时，会按照每个教室的平均学生数，每年至少减少两名学生，直到 学生人数（最大值）的目标达成。这一规定使每所学校的教师需求数量增加。

 

      佛罗里达州面临教师员工老龄化问题，同时退休教师数量也在增长。

 

 

 

      开发商将与 Avant Garde Academy, Inc.（“AGA”）签署 20 年的租约。AGA 是佛罗里达特许 学校首屈一指的运营方。AGA 的学校是以表现为基础的教学中心。迄今为止，在过去 8 年间，AGA 的资本已经发展了 10 所特许学校，为超过 8,000 名学生提供服务，在迈阿密-戴德，布劳沃德， 圣露西和奥西奥拉郡拥有 475,000 平方英尺的教育设施。AGA 的学校的特征在于挑战性的课程、 合格的教师以及家长、学生及州和地区当局的严格问责制。

      州和当地政府基金每年向每名学生提供大约$8,286 美元。AGA 已开发了众多学校项目，包括 高度专业化的南佛罗里达州自闭症的特许学校。

 

 

 

      评估奥西奥拉郡的经济影响时运用了 RIMS II 经济模型。该项目建设预计需要 1 年的时间才 能完成，因此只有间接及诱发性建设就业岗位可以计算在内。硬性建设成本预计为 1,000 万美元。 该项目预计将创造333 个直接、间接及诱发性就业岗位包括学校运营所需员工。Evans Carol 咨 询公司已经运用 RIMS II 模型做出了一份分析。关于就业创造的更多信息已经在经济报告里有详 细介绍，经济报告将以附表的形式附载于每位投资人的签证申请表。

 

 

 

      来自 EB-5 投资者的资金将被存入一家美国金融机构 Bancorp 银行的监管账户。待投资者的 I-526 申请收到来自 USCIS 的批准通知后，资金会被投入项目中。这些 EB-5 的收入会立即被投资到项目所收到的预审合格的特许学校。

 

 

 

      这个项目的开发商是当地的 ESJ Capital Partners 公司（简称“ESJ”），总部设在佛州 Aventura。ESJ 在地产及私募方面拥有丰富的经验，有超过 1.2 亿美元的投资并管理着超过 100 万平方英尺的地产。ESJ 在开发特许学校方面有很丰富的经验，且已经成功完成 8 所学校（另有 7 所学校在开发中）和一些医疗办公大楼和养老院。请查看附件 A 的开发商介绍手册，该手册详 细描述了 ESJ 过去成功开发的项目。

 

 

 

 

      资金将以高级担保贷款的方式投入到拥有并控制该楼宇的 Charter OC Kissimmee Holdings, LLC 。贷款的期限为 5 年，以满足 EB-5 投资人办理签证的要求。贷款将会以 Charter OC Orlando 的所有者权益为抵押担保。

 

      该项目位于佛罗里达州的基西米. 坐落于奥西奥拉郡。该位置坐落在奥兰多-基西米-桑福德（大 奥兰多）大都市统计区（“MSA”）,该区域拥有超过 210 万的人口。学校将在未来两年发展，以 降低施工风险，并最大限度地提高投资回报。项目距离迪斯尼乐园、奥兰多市区以及奥兰多国际 机场大约 7 英里（11 公里）。学校将为附近居民区的上班族服务，这些家庭在上午城镇的发达地 区工作。学校为 6 至 12 年级的学生提供服务。