半数以上移民者首选美国 学区房受中国人青睐

日前，胡润研究院发布《2014年中国投资移民白皮书》，报告显示，当前国内富豪最青睐去的移民国家依然是美国，教育、环境和食品安全是富豪移民三大原因。其中，海外置业尤其是学区房是中国富豪的第一大海外投资。

最热美国 其次加澳新

报告显示，在“最青睐的移民定居目的地”调研中，52%的人选择了美国，21%选择加拿大，9%选择澳大利亚，7%选择欧洲，4%选择新西兰，3%选择新加坡，2%选择中国香港。具体到城市方面，洛杉矶、旧金山和温哥华是中国人最向往的移民城市，其次是纽约、多伦多和西雅图。选择美国移民原因，是美国绿卡容易获得和申办程序简单，分别占26%和25%。不过，移民后的语言障碍和不易融入主流社会，依然是这些新移民需要面对的难题。

50万美元投资移民够吸引

对于此份专项调研，业内人士认为，从2014年年初加拿大联邦投资移民“一刀切”被取消后，新的移民格局开始形成，欧洲买房移民、国债投资移民迅速成为新兴的移民热门项目，而美国在这个新的格局中越来越凸显，成为公认的移民“霸主”。究其原因，一是国家资源能够满足移民申请人的需求。美国不但拥有最强大的教育资源，在自然环境、食品安全方面也具备很强的优势。作为传统的移民强国，美国拥有不少华人生活圈，对移民的态度也是非常友善的。此外，英语是中国人最为熟悉的国外语言，移民美国至少在语言障碍方面，是比较容易解决的。总体来说，移民美国能符合移民申请人的大部分移民需求。

原因二是移民政策富有吸引力，且成熟稳定。投资50万美元到合资格的商业项目，所投资的项目如果运作良好，通常5-6年后可获得投资额的返还，可能有一定利息收入。此外，美国投资移民政策运行已经很长时间了，政策较为稳定，现阶段是政策成熟期，每年的申请人数都在递增，现在面临的问题是排期过长。

EB-5

新趋势1

酒店项目满天飞 选大品牌

移民美国，许多人是通过EB-5来实现的。目前，美国EB-5项目越来越多，且呈现一些新趋势。其中之一是“高大上”的酒店项目越来越多。

如何选择美国EB-5的酒店项目？首先看品牌，现在市场上的酒店项目大部分都是知名品牌项目，有成熟的运营模式，在全球都有很多成功运作的范例，对于保障EB-5的成功具备很大的优势。

其次看项目运作团队。项目是不是专业的人在做专业的事非常重要。例如一个酒店项目，看看它背后的运作团队，是不是酒店行业的有经验的行家里手，有没有经营过类似的酒店，经营的成果如何？一个知名品牌的酒店运作，有一套完整的商业模式和标准，从前期的商业计划，包括投资风险、消费人群、投资回报的预期，到建筑开发，到经营运作，他们都有清晰的工作方向和应对各种突发情况的娴熟的能力。运作能力强大的团队，是项目成功、也是移民成功的最根本的保障。

最后还要看还款退出机制。目前EB-5投资移民中比较常见的模式有：借贷型和股权型。所谓借贷型，就是申请人是借款给项目，不管项目将来是否盈利，到期就要还款。这种关系最为简单清晰，为目前的大多数项目采用。

借贷型的项目，会在借款合同中和申请人约定好还款的具体时间以及他们还款的资金来源。例如在常见的酒店项目中，银行的再融资是最常见的还款方式。借款的项目一般会给出不同的抵押品来担保如期还款。申请人要关注抵押品的价值是否高于借款的金额。

EB-5

新趋势2

中资注入EB-5 增强信心？

今年以来，美国EB-5项目里，有一些是中国企业推出的。可以看出，中国资本介入EB-5项目是2014年美国投资移民市场的一个新现象。

对于中国企业进驻美国EB-5项目，业界看法不一。有资深人士认为，在面对“中国元素”的投资项目时，投资人应先了解进驻到EB-5的中国企业所扮演的角色，到底是单纯的商业投资还是有目的进驻管理。

其次，选择“勇闯”美国市场的中国企业是否有足够的经验清楚了解当地的房地产市场操作模式，是仅仅为了加盟获利宣传吸引投资，还是真真正正地在为中国投资人降低投资风险？再者，中国企业在切入EB-5项目的时间段也是投资人所需留意的，投资前期进入，大批资金进驻参与开发，那或许会是一个相对可靠的项目；但是如果在投资后期进驻，可能就仅仅是一盘资本投资的生意。在整个投资参与过程中，还要考究该中国企业是否完全熟悉中国、美国及国际的法律法规。

有业内人士认为，美国EB-5项目属于商业行为，商业行为既存在风险亦存在一定的商机。近十年，中国经济不断腾飞，这或多或少跟中国商人的投资眼光有一定的关联性。只要是有商机，或有发展前景的，中国人都愿意去尝试。因此，有中国企业参与EB-5项目这种情况并不让人诧异。若参与项目的是中国知名的大企业，由于国内投资者对国内企业的情况较为熟悉，因此中国企业的参与在某程度上可能有增强投资者信心的作用。

作为投资者，在挑选项目的时候一定要时刻保持谨慎，譬如一定要先了解中国企业在此项目参与的究竟是什么“角色”，如地皮发展商、开发商、运营方、投资方，抑或是基金管理方呢？搞清楚“角色”定位后，再重新评估中国企业的参与是否能增强项目的稳健性以及EB-5投资者的信心，这样更能帮助投资者选好投资的项目。

来源：广州日报