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美国

萨拉索塔特许学校市场分析

2013-12-16    

特许学校市场
 
     特许学校在美国公立学校中占到 5%。在最近选举中,美国大约 77%的登记选民赞成在挑选公 立学校时给家长更多的选择。特许学校运动的不断被接受以及持续增长同公立教育中家长选择面 的提升以及现如今特许学校所提供的创新性教育相关。
     佛罗里达州的学校提供了全国最具创新性的项目之一。全州 410 所特许学校招收了超过137,000 名学生,该州如今在全国的特许学校数量排名第三。招生增长率请参阅下表。
 
特许学校投资机遇
 
      作为衰退的公立教育体系的转换,美国的特许学校增长迅速。目前一个重大机遇摆在面前, 建设新的以及/或者翻新现存的建筑建设成为特许学校,并将这些教育设施租赁给国家认可的学校 经营。四大要点决定了如今的投资方式的分类:
1、 租赁质量:特许学校租赁期从 15 年到 25 年不等,并且伴有四至五年的延期选项;
2、 收购成本:土地开发与现有设施都存在较大折扣价格;
3、 开发成本:建设成本最过去 2 年间降价明显;
4、 退出选择:由政府资助的同具有资质的学校经营者的长期租约,向私人投资者与 REITs
(房地产投资信托基金)提供一种颇具吸引力的投资方式。
 
对特许学校的持续需求

 
     对于特许学校的需求主要依赖人口增长与人口特征。2000 年至 2030 年美国人口预计平均增 长率为 29.2%,其中南部与西部预期增长会快于全国其他地区。
     特许学校在公立学校系统中仅占到 5%。在美国,大约有 170 万名学生分部在超过 5,400 所学校中。佛罗里达州目前拥有大约 1900 万居民,根据美国人口统计局,到 2030 年将达到 2860 万。
 
测试结果与学校绩效持续提升
 
     佛罗里达综合评估测试(“FCAT”)是佛罗里达州全面计划的一部分。该计划希望通过在数学、阅读、科学及写作方面执行更高的标准来提升学生表现。自 2003 年以来,特许学校在测试成绩中进步显著。
 
优势
 
 
物业位于主要的通道并在三条大道的交汇处,享有极佳的交通便利及视野,人口数量密集。
 
政府资助
 
     根据佛罗里达州教育部的“佛罗里达州教育部佛罗里达州学区手册”, 奥西奥拉郡 2010-
2011 年,除资金支出及债务外,每名学生从州及地方财政获得的平均支出为$8,286。
 
有利的人口特征
 
到最近的衰退为止,佛罗里达州已经连续 50 年实现增长,人口达到 1900 万居民。根据商务部,美国人口普查,佛罗里达州从 2010 年至 2012 年人口增长 2.7%。更重要的是州内 18 岁以下人口的增长从 2010 年到 2012 年超过了 21%。在同一时期,萨拉索塔郡也显示了 15.5%稳健的人口 增长。请看如下表格。
 
 

 

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